怎么审核二手房产权

审核二手房产权可从多方面保障交易安全。要查看产权证书，要求卖家提供不动产权证书，并到不动产登记机构核实其真实性，同时查询房屋基本信息、抵押查封等权利受限情况。
核实产权人身份，确保卖家身份证件与产权人一致，若卖家非产权人，需有产权人授权委托书。
了解房屋性质，不同性质房屋交易存在限制和风险，如经济适用房上市交易或有条件限制。
查清是否存在共有人，若房屋为共有，需所有共有人同意出售，避免合同效力纠纷。
了解房屋是否存在租赁，依据“买卖不破租赁”原则，即使产权转移，租客仍可继续使用房屋。

建议在审核时仔细严谨，可要求卖家提供完整资料，必要时咨询专业律师或房产中介。交易过程中留存相关证据，保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）查看产权证书是审核二手房产权的重要一步。通过要求卖家提供不动产权证书，并到不动产登记机构查询，能了解证书真实性及房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况，保障后续交易安全。
（2）核实产权人身份能确保交易主体的合法性。若卖家非产权人，需有产权人授权委托书，否则交易可能存在效力问题。
（3）不同性质的房屋交易存在差异。像经济适用房等，上市交易可能存在条件限制，了解房屋性质可避免因不满足交易条件而导致的纠纷。
（4）查清房屋是否存在共有人很关键。若房屋为共有，需所有共有人同意出售，否则合同可能因共有人未同意而效力存疑。
（5）了解房屋是否存在租赁，依据“买卖不破租赁”原则，即使产权转移，租客仍可继续使用房屋，这对买家的权益行使有重要影响。

提醒：审核二手房产权时需谨慎，各项审核都不能忽视，不同情况对应的法律风险不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）查看产权证书
要求卖家拿出不动产权证书，并前往不动产登记机构查询证书真伪、房屋基本信息以及是否存在抵押、查封等权利受限状况。

（二）核实产权人身份
确认产权人与卖家身份证件一致，若卖家不是产权人，必须有产权人的授权委托书。

（三）了解房屋性质
不同性质房屋交易存在限制和风险，比如经济适用房上市交易可能有条件限制。

（四）查清是否存在共有人
若房屋为共有，需所有共有人同意出售，防止合同效力出现纠纷。

（五）了解房屋是否存在租赁
依据“买卖不破租赁”原则，即便房屋产权转移，租客仍能继续使用房屋。

法律依据：
《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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审核二手房产权可从以下几点入手：
查看产权证书，让卖家提供不动产权证书，并去登记机构查询其真伪、房屋信息及是否有抵押、查封等受限情况。
核实卖家身份，确认卖家与产权人证件一致，若卖家非产权人，应有授权委托书。
了解房屋性质，不同性质房屋交易有不同限制和风险。
查清是否有共有人，共有房屋需所有共有人同意出售。
了解房屋租赁情况，买卖不破租赁，有租客可继续使用。
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结论：审核二手房产权可从查看产权证书、核实产权人身份、了解房屋性质、查清是否存在共有人以及了解房屋是否存在租赁这几方面着手。
法律解析：在二手房交易中，查看产权证书是基础，依据相关法律，通过不动产登记机构可准确了解房屋产权真实情况和权利受限状况，保障交易安全。核实产权人身份能防止无权处分情况发生，若卖家非产权人却无合法授权，交易合同可能无效。不同性质房屋有不同交易规则，如经济适用房的交易限制是为保障公共资源合理利用。房屋存在共有人时，所有共有人同意出售是合同有效的必要条件，否则可能引发纠纷。“买卖不破租赁”原则保护了租客的合法权益，避免买家购买后无法正常使用房屋。若在二手房交易产权审核过程中遇到问题或有疑惑，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。