求助律师，假设本人来自呈贡区，想知道，物业费收取标准是什么

物业费收取标准受地方政府指导价和市场调节价双重影响，具体需根据实际情况判断：

1. 如果物业费标准由地方政府制定：需严格遵守当地指导价，如呈贡区物价局或住建部门发布的标准。
2. 如果物业费标准由市场调节：需由业主大会或业主委员会与物业公司协商确定，并在物业服务合同中明确约定。
3. 如果物业服务质量不达标：业主可主张降低物业费或要求物业整改，必要时可通过业主大会重新选聘物业公司。
4. 如果物业费标准未经合法程序确定：如未经业主大会表决通过，业主有权拒绝缴纳或向主管部门投诉。
5. 如果存在紧急维修等特殊情况：如电梯维修、公共设施更新等，可能临时增加费用，但需事先公示并取得业主同意。
6. 如果物业擅自涨价：业主可向住建部门或市场监管部门举报，要求核实并纠正违规收费行为。
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根据《云南省物业管理条例》第三十二条及《物业管理条例》第四十一条，物业费的收取必须遵循“合理、公开、费用与服务质量相适应”的原则。其中，云南省条例明确指出，物业服务收费应由业主和物业公司协商确定，并在合同中明确约定，同时要符合国务院价格主管部门与建设行政主管部门制定的收费办法。

在呈贡区，物业费标准若属于政府指导价范围，必须执行当地物价部门发布的标准；若属于市场调节价，则需通过业主大会表决通过并在合同中明示。此外，《物业管理条例》第四十一条还规定，业主应依据合同约定缴纳物业费，若物业未交付使用人，由建设单位承担费用。
因此，若物业公司在未取得业主大会同意或未按合同约定擅自提高收费标准，业主有权拒绝支付超额部分，并可向住建部门投诉处理。
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1. 审查物业服务合同：查看合同中是否明确物业费标准、服务内容及调整机制。如未明确或存在模糊条款，可要求物业公司补充说明。
2. 查询政府指导价：登录呈贡区住建局或物价局官网，核实所在小区物业费是否属于政府指导价范围，是否存在超标收费。
3. 召开业主大会讨论：如对收费标准有异议，可提议召开业主大会，要求物业公司说明收费依据，必要时投票决定是否更换物业公司。
4. 向主管部门投诉：如确认物业存在违规收费行为，可向呈贡区住房和城乡建设局或市场监管局提交书面材料，要求调查处理。
选择适合的解决方案应重点考虑：物业合同的合法性、收费标准是否合规、业主群体的共识程度。
如需进一步了解法律细节或维权流程，建议联系专业律师进行咨询。
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1. 诉讼风险：若业主长期拒缴物业费，物业公司可依法起诉追缴欠费，并可能要求支付滞纳金。例如，昆明某小区因业主集体拒缴物业费，被物业起诉后法院判决业主补缴欠费并支付违约金。
2. 维权困难：若业主未能保留物业费合同、缴费凭证或未参与业主大会决议，维权时将缺乏有力证据，导致无法主张权利。例如，某业主认为物业费过高但无法提供合同和政府指导价文件，最终败诉。
因此，在面对物业费争议时，务必注意证据的收集和法律程序的遵循，以保障自身合法权益。
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