哪些部分是不计入房子建筑面积的

结论：建筑物通道、设备管道夹层等七类部分不计入房屋建筑面积。
法律解析：按照相关规定，在房屋建筑面积计算时，为准确界定面积范围，明确了一些部分不计入其中。具体包含建筑物通道如骑楼、过街楼底层开放公共空间等；建筑物内的设备管道夹层；建筑物内分隔的单层房间等特定区域；屋顶水箱、花架等设施；建筑物内的操作平台等平台；勒脚、附墙柱等建筑附属部分；以及特定条件的凸（飘）窗。这些规定能使房屋面积计算更加科学合理，保障买卖双方的权益。若在房屋面积计算和相关权益方面存在疑问，可向专业法律人士进行咨询。
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（一）在房屋面积测量和核算时，相关人员要明确这些不计入建筑面积的部分，避免错误计算。比如在统计建筑物总面积时，要把建筑物通道、设备管道夹层等排除在外。
（二）购房者在查看房屋面积相关资料时，要留意这些不计入的部分，确保面积数据准确。若发现面积计算有误，可依据相关规定与开发商等进行沟通。
（三）开发商或建设单位在宣传房屋面积时，要严格按照规定，不得将上述不计入的部分纳入建筑面积进行虚假宣传。

法律依据：
《建筑工程建筑面积计算规范》规定，建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。上述列举的各类情况不符合建筑面积计算规则，不应计入建筑面积。
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1.建筑物通道、设备管道夹层等七类部分不计入房屋建筑面积。建筑物通道含骑楼、过街楼底层开放公共空间；设备管道夹层不计入；建筑物内分隔单层房间、舞台相关天桥挑台等也不在建筑面积内；屋顶水箱等露天设施不算；操作平台等平台不计；勒脚等装饰性及特定尺寸雨篷不算；特定高差和净高的飘窗不计入。
2.对于购房者来说，在购房时要仔细查看房屋面积计算范围，要求开发商明确说明各部分面积计算情况，避免因面积计算问题产生纠纷。同时，相关部门应加强对房屋面积计算的监管，确保计算准确合规。
3.房地产开发商应严格按照规定准确计算房屋面积，并向购房者清晰展示面积计算明细，保障购房者的知情权。
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法律分析：
（1）相关规定明确了不计入房屋建筑面积的多种情况。建筑物通道，像骑楼、过街楼底层开放公共空间这类为人员通行等设计的部分，不纳入建筑面积统计。
（2）建筑物内的设备管道夹层，主要用于放置管道等设备，其功能并非供居住或常规使用，所以不计入。
（3）建筑物内分隔的单层房间、舞台及相关天桥、挑台等，这些具有特定功能，与常规居住使用空间性质不同，不计入。
（4）屋顶水箱、花架等设施以及露天游泳池，多为功能性或休闲设施，并非房屋主体居住空间，不纳入建筑面积。
（5）操作平台、上料平台等，是用于特定操作和设备安装等的平台，不具备居住等房屋主要功能，不计入。
（6）勒脚、附墙柱等建筑附属部分，以及特定尺寸的雨篷等，因其主要是装饰或附属功能，也不统计在建筑面积内。
（7）特定条件的凸（飘）窗，根据窗台与室内地面高差及结构净高情况，判定是否不计入建筑面积。

提醒：购房者在买房时应仔细查看房屋建筑面积计算方式，确认是否存在将不应计入的部分错误计入的情况，若有疑问可咨询专业法律人士。
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1.建筑物通道，像骑楼、过街楼底层开放公共空间等不计入房屋建筑面积。

2.建筑物内设备管道夹层，不纳入面积计算。

3.建筑物内分隔单层房间、舞台相关天桥挑台等不算建筑面积。

4.屋顶水箱、花架等露天设施不计入。

5.建筑物内操作、上料等平台不纳入计算。

6.勒脚、附墙柱等及特定雨篷不计入面积。

7.特定条件的凸（飘）窗不计入房屋建筑面积。