房屋买卖合同无效条件包括哪些情形

无民事行为能力人进行房屋买卖，因其没能力独立做这事，合同无效。

要是为逃避债务等虚假卖房，也就是双方虚假意思签的合同，没效力。

违反强制规定的合同通常无效，像没预售许可就卖房，但规定不导致无效的除外。

合同目的违法或违背道德伦理，违背公序良俗，这样的房屋买卖合同是无效的。

买卖双方恶意串通损害他人权益，比如卖方和第三人坑买方，合同也是无效的。
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结论：
无民事行为能力人实施、虚假意思表示、违反强制性规定（特定除外）、违背公序良俗、恶意串通损害他人权益等情形下的房屋买卖合同无效。
法律解析：
无民事行为能力人因缺乏独立实施民事法律行为的能力，其进行的房屋买卖自然无效。以虚假意思表示签订的合同，并非真实交易意愿，所以无效，比如为躲债虚假卖房。违反法律、行政法规强制性规定的合同原则无效，但该规定不导致无效的情况除外，像未取得预售许可卖房就是违反规定。违背公序良俗的合同，因其违背社会基本道德伦理和公共秩序而无效。恶意串通损害他人权益的合同，侵害了他人合法利益，同样无效。在房屋买卖过程中，大家要注意合同是否存在这些问题，避免遭受损失。如果对房屋买卖合同的效力存在疑问，建议及时向专业法律人士咨询。
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房屋买卖合同在多种情形下会被认定无效。无民事行为能力人进行房屋买卖，因其缺乏独立实施民事法律行为能力，合同当属无效。行为人与相对人基于虚假意思表示签订的合同，像为逃避债务虚假卖房，同样无效。违反法律、行政法规强制性规定的合同原则无效，不过若该规定不必然导致合同无效则除外，如未取得预售许可卖房。违背公序良俗，以违法或违背道德伦理目的订立的合同无效。行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益的合同，比如卖方与第三人串通损害买方利益，也无效。

为避免出现这类无效合同：
1.交易双方在签订合同前，应确保自身具备相应民事行为能力，核实对方身份与能力。
2.秉持诚实信用原则，杜绝虚假意思表示与恶意串通行为。
3.仔细审查合同内容，确保不违反法律法规强制性规定及公序良俗。
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法律分析：
（1）无民事行为能力人实施的房屋买卖，因其缺乏独立实施民事法律行为的能力，所签合同自然无效。这类人群无法正确认知自身行为及后果，交易缺乏有效性基础。

（2）虚假意思表示签订的合同无效，常见如为逃避债务虚假卖房，这种并非真实意愿的交易，破坏了市场秩序与交易安全。

（3）违反法律、行政法规强制性规定的合同通常无效，除该规定不导致合同无效的情况。像未取得预售许可售卖房屋，违反相关规定，损害购房者权益。

（4）违背公序良俗的合同无效，以违法或违背道德伦理目的订立的合同，挑战社会基本价值与道德底线，不应得到法律支持。

（5）恶意串通损害他人合法权益的合同无效，卖方与第三人串通损害买方利益，是对公平交易原则的践踏。

提醒：
签订房屋买卖合同时，务必仔细审查对方行为能力与交易意愿，核查相关许可，确保合同不违背规定与公序良俗，避免陷入无效合同风险。
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（一）对于无民事行为能力人实施的房屋买卖，建议在交易前确认对方民事行为能力状况，可通过查看相关证明文件或咨询专业机构。
（二）针对虚假意思表示签订合同的情况，交易中要仔细核实双方交易意图，查看是否有不合理的交易条款或背景。
（三）面对可能违反强制性规定的合同，务必提前了解相关法律法规，特别是预售许可等关键规定，确保交易合法。
（四）在订立合同时，要考量合同目的是否违背公序良俗，避免订立违法或违背道德伦理的合同。
（五）为防止恶意串通损害权益，交易过程中要保持警惕，关注交易双方的沟通和行为是否存在异常。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。